¿Cómo comprar una casa?
Es una de las cuestiones que se plantean cuando quieres establecer una vida independiente, ya sea sólo o acompañado, puesto que se trata de una gran inversión.
En este artículo vamos a tratar algunos tips sobre como adquirir una vivienda:
¿Cómo es tu casa ideal?
Lo principal a la hora comprar una casa es que te sientas cómodo y a gusto durante el tiempo que estés en la casa. Si estás comprando con alguien más, les recomiendo que se sienten y apunten todos sus requerimientos y deseos para vosotros en una casa. Por ejemplo: Suelo de parquet, un entorno abierto, cuántas habitaciones, cuántos baños…
Gracias a internet existen páginas webs como hasury que puedes filtrar las casas según la zona que desees. Debes tener una mente abierta porque probablemente la primera casa que veas no va a ser la casa de tus sueños o a lo mejor no está en las condiciones que a ti te gustaría tenerla, pero hay que tener un poco de visión. Por ejemplo, te gustan los espacios de la vivienda pero el color de las paredes no, puedes cambiarlos sin invertir mucho dinero.
¿Por cuánto comprarías tu casa ideal?
Una vez encuentres una casa a tu gusto, lo siguiente sería ofrecer un precio por ella, realizando previamente una tasación del inmueble.
Para ello tienes que tener en cuenta el valor de la casa, por ejemplo: ventas recientes de propiedades cercanas, precio por metro cuadrado (pero si la casa no está actualizada, sin reformas, con mobiliario anticuado, está baja su valor del metro cuadrado, y viceversa)… Luego, toca negociar con el gestor inmobiliario o el vendedor el precio definitivo de la compra de la casa.
Pagando el depósito
Después de varias negociaciones y de acordar el precio de la compra, se debe realizar un depósito. Este depósito se utiliza como señal de que estás interesado en el inmueble, si por el lado del vendedor falla te devuelven el depósito integro, pero si el que falla es el comprador, el vendedor se queda con el depósito y pierdes ese dinero.
Firma del contrato de arras
Lo usual es que el comprador entregue un 10% del valor de la vivienda en concepto de arras penitenciales, depende de lo que acuerden las partes implicadas en la compraventa.
Si es el comprador rompe el contrato, perderá todas las cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales, pero si es el vendedor quien no sigue adelante con la venta devolverá el doble de la cantidad acordada en concepto de arras penitenciales.
¿Cuánto estaría dispuesto el banco en ofrecerte el préstamo?
Si vas a estar en el préstamo tú sólo, se van a tener en cuenta tus ingresos y tu crédito, es decir, si tienes más ingresos te alcanza para una casa más cara. Es por esto que muchas parejas entran juntas en el préstamo, de esta manera consideran ambos ingresos pero lo malo es que sólo toman en cuenta el crédito más bajo entre los dos.
Si vas a calificar para el préstamo tú sólo, hay dos proporciones importantes que hay que tener en cuenta:
- Préstamo/Valor: Significa cuánto vale la casa y cuanto debes sobre la casa. Es por esto, que ayuda muchísimo poner un pago inicial, ya que dependiendo de la cantidad de este pago inicial, te van a cobrar más o menos de intereses.
Si por ejemplo la casa vale 250.000€ y tú sólo debes 200.000€ después de realizar tu pago inicial de 50.000€, el banco ve que tú ya tienes algo invertido ahí y casi que les garantiza de que no vas a dejar de pagar y de esta manera confían en ti y te pueden ofrecer una tasa de interés más baja.
Otra cosa, si tú pones de pago inicial menos del 20% del precio de la casa, te van a realizar un cobro extra que se llama seguro de hipoteca. Hasta que no tengas el 20% del valor de la casa invertido, ellos te van a cobrar ese seguro de hipoteca.
- Deudas/Ingresos: Imagínate que tienes un pago de coche que te supone un coste de 250€ al mes, además estás considerando una hipoteca que te saldría alrededor de unos 700€ al mes. Estos significaría que tus deudas mensuales serías de unos 950€ al mes, ahora el banco para que te preste ese dinero quiere ver que tus deudas este por debajo del 35-40% de tus ingresos, es decir:
Deudas/Ingresos < 0.40
Para el ejemplo deberías ingresar como mínimo al mes:
Deudas/0.40 = Ingresos à 950€/0.40 = 2.375€ de ingreso mínimo al mes.
Los bancos no quieren que tus deudas estén por encima del 40%, porque te podrías ahogar en deudas y dejar de pagar la casa.
Después de todo esto, para todos los que están pensando comprar una casa he de decir que si te interesa invertir en bienes raíces, el valor de las casas generalmente suele subir. Además, las actualizaciones en la vivienda generalmente incrementan el valor de la casa, esto es lo que hacen los inversores de bienes raíces: comprar barato, reformar para aumentar su valor y finalmente, vender.
Espero que este artículo te haya solventado todas o algunas de tus dudas de como comprar una casa, puedes visitar nuestras Obras Nuevas en la Costa del Sol por si alguna de nuestras promociones puede darte esa comodidad y tranquilidad que deseas en tu hogar. Si conoces a alguien que quiera comprar una casa compártelo!
